Przeglądy obiektów budowlanych Otwock

Tak, w zakresie wynikającym z Prawa budowlanego, przy czym właściciel domu jednorodzinnego jest zwolniony z rocznej kontroli elementów narażonych na wpływy atmosferyczne. Przy zabudowie drewnianej zdecydowanie odradzamy korzystanie z tego zwolnienia, bo to właśnie te elementy decydują o przetrwaniu konstrukcji. Obowiązkowa pozostaje coroczna kontrola instalacji gazowej i przewodów kominowych oraz kontrola pięcioletnia obejmująca także instalację elektryczną. Przy budynkach wpisanych do rejestru zabytków dochodzą obowiązki wynikające z przepisów o ochronie zabytków, w tym dbałość o zachowanie substancji. Przegląd budynku jest przy tym jedynym momentem, w którym ktoś systematycznie ogląda dach i podwaliny.

Rozszerzamy zakres o kilka elementów specyficznych dla konstrukcji drewnianej. Sprawdzamy stan i wilgotność podwalin oraz dolnych partii słupów, odległość drewna od poziomu terenu, stan miejsc oparcia belek stropowych w murze lub na słupach, obecność śladów żerowania owadów technicznych szkodników drewna oraz oznak rozwoju grzyba. Kontrolujemy też szczelność obróbek blacharskich i odprowadzenie wody z dachu ze szczególną uwagą, bo przy drewnie konsekwencje przecieku są nieporównanie poważniejsze. Przy przeglądzie budynku tego typu wykonujemy pomiary wilgotności w kilku punktach i zapisujemy je w protokole, żeby przy kolejnej kontroli dało się porównać trend. To porównanie bywa najcenniejszą informacją z całego dokumentu.

Minimum wynikające z przepisów to raz w roku w zakresie instalacji gazowej i kominowej oraz raz na pięć lat w zakresie szerszym. Przy zabudowie drewnianej zalecamy jednak oględziny dachu, obróbek i podwalin dwa razy w roku: wczesną jesienią, przed sezonem opadów, oraz wiosną, gdy najlepiej widać skutki zimy. Taka częstotliwość nie wynika z przepisów, tylko z tempa, w jakim rozwija się rozkład drewna przy zawilgoceniu. Przy przeglądzie budynku w Otwocku proponujemy ten rozszerzony harmonogram i wyjaśniamy, co konkretnie da się dzięki niemu wyłapać. Koszt dodatkowych oględzin jest ułamkiem kosztu wymiany belki stropowej.

Przy ubieganiu się o dofinansowanie prac przy obiekcie zabytkowym wymagane jest zwykle udokumentowanie stanu technicznego i zakresu koniecznych prac, a protokół z kontroli okresowej jest jednym z dokumentów, które to potwierdzają. Zwykle potrzebny jest jednak szerszy materiał: program prac konserwatorskich, kosztorys oraz dokumentacja fotograficzna. Protokół z przeglądu budynku stanowi dobry punkt wyjścia, bo zawiera opis usterek z oceną pilności i dokumentacją zdjęciową. Szczegółowe wymagania zależą od programu i instytucji przyznającej środki, więc sprawdzamy je przed przygotowaniem dokumentu. Protokoły przechowuje się w książce obiektu budowlanego, która też bywa przedmiotem weryfikacji.