Usługi budowlane w Markach

Tak, oględziny i wycena są bezpłatne i niezobowiązujące, również poza granicami Warszawy. Marki sąsiadują bezpośrednio z Białołęką, gdzie mamy siedzibę, więc dojazd zajmuje nam około piętnastu minut i oględziny umawiamy zwykle w ciągu dwóch dni roboczych. Na miejscu sprawdzamy stan faktyczny, wykonujemy pomiary, a w razie potrzeby odkrywki, bo bez tego wycena prac budowlanych jest wróżeniem z metrażu. Dopiero na tej podstawie przygotowujemy ustrukturyzowaną ofertę z podziałem na etapy. Jeżeli po oględzinach okaże się, że zakres prac wykracza poza to, co realnie możemy wykonać, mówimy o tym wprost.

Zabudowa Marek jest wyraźnie podzielona na dwie warstwy. Starsza to domy jednorodzinne z lat 60. do 90., często budowane systemem gospodarczym, oraz pozostałości dawnej zabudowy robotniczej w rejonie Pustelnika. Nowsza, powstała głównie po roku 2010, to intensywna zabudowa jednorodzinna, bliźniacza i szeregowa, a także osiedla wielorodzinne wzdłuż głównych ulic. Ta nowa zabudowa charakteryzuje się bardzo małymi działkami, co istotnie wpływa na organizację prac budowlanych i możliwości rozbudowy. W starszych domach najczęstszym zleceniem jest docieplenie i wymiana instalacji, w nowszych wykończenia wnętrz.

W Markach przeważa zabudowa jednorodzinna i szeregowa, gdzie formalności wynikają głównie z planu miejscowego i Prawa budowlanego. Zapisy planu są tu jednak wyjątkowo istotne, bo przy gęstej zabudowie decydują o dopuszczalnej powierzchni zabudowy, wysokości i kącie nachylenia dachu. W zabudowie szeregowej obowiązują zwykle ustalenia wspólnot dotyczące jednolitości elewacji, co oznacza, że docieplenia i zmiany kolorystyki nie można wykonać w pojedynczym segmencie bez porozumienia z sąsiadami. W nowych osiedlach wielorodzinnych działają wspólnoty z regulaminami określającymi godziny prac remontowych. Te ograniczenia weryfikujemy przed przygotowaniem oferty.

Specyfiką Marek jest bardzo duża intensywność zabudowy na małych działkach, szczególnie w zabudowie bliźniaczej i szeregowej powstałej w ostatniej dekadzie. W praktyce oznacza to, że przy rozbudowie wskaźnik powierzchni zabudowy i minimalne odległości od granicy działki bardzo często wykluczają dobudowę, a jedyną możliwością pozostaje adaptacja poddasza lub nadbudowa. Przed przyjęciem zlecenia na rozbudowę w Markach zawsze sprawdzamy zapisy planu miejscowego, bo w wielu przypadkach działka jest już zabudowana do maksimum. Drugą konsekwencją ciasnej zabudowy jest trudność z ustawieniem kontenera na gruz i rusztowania, a prace elewacyjne od strony sąsiada wymagają uzgodnienia dostępu do jego działki.