Kompleksowe remonty mieszkań i domów w Warszawie

Remont mieszkania o powierzchni pięćdziesięciu metrów trwa zwykle od ośmiu do dwunastu tygodni, licząc od demontaży do białego montażu. Przy mieszkaniu stumetrowym lub z przebudową ścian nośnych termin wydłuża się do czterech, a nawet pięciu miesięcy. Na czas najmocniej wpływają przerwy technologiczne, których nie da się skrócić: wylewka schnie około tygodnia na centymetr grubości, a tynki potrzebują czasu przed malowaniem. Drugim czynnikiem jest tempo decyzji inwestora o materiałach, bo czekanie na wybór płytek potrafi zatrzymać cały front robót. Harmonogram przekazujemy przed umową i aktualizujemy po każdym etapie.

Przy remoncie kompleksowym zdecydowanie odradzamy, bo prace obejmują wszystkie pomieszczenia naraz, a instalacje są wyłączane na kilka dni. Pył z kucia i szlifowania gładzi przenika wszędzie, a prace mokre podnoszą wilgotność do poziomu, który jest po prostu niezdrowy. Jeśli remont jest podzielony na etapy, na przykład najpierw strefa dzienna, potem sypialnie, mieszkanie bywa możliwe, ale wydłuża to prace o kilka tygodni. Przy mieszkaniu na wynajem zwykle najtańszym wariantem jest skondensowany remont całości przy pustym lokalu. Decyzję podejmujemy razem z inwestorem na etapie harmonogramu.

Jeżeli instalacja jest aluminiowa, dwużyłowa i bez uziemienia, to zdecydowanie tak, bo nie spełnia obecnych wymagań i nie udźwignie współczesnego obciążenia. Przewody aluminiowe są kruche i utleniają się na stykach, co jest częstą przyczyną pożarów w starym budownictwie. Przy remoncie kompleksowym wymiana instalacji jest najtańsza, bo ściany i tak są rozkute, a potem tynkowane. Jeśli instalacja jest miedziana i wykonana po roku dwutysięcznym, zwykle wystarcza modernizacja rozdzielnicy i dołożenie obwodów. Po pracach wykonujemy pomiary i przekazujemy protokół.

Za szkody powstałe podczas prac odpowiada wykonawca i do tego służy ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej, które posiadamy. Przy remoncie obejmującym instalację wodną zawsze wykonujemy próbę szczelności przed zakryciem i dopiero po jej pozytywnym wyniku zamykamy bruzdy. Zgłaszamy też administracji planowane wyłączenia wody w pionie, żeby sąsiedzi byli przygotowani. W praktyce większość zalań w blokach bierze się z niedokręconych połączeń na elastycznych wężykach, dlatego stosujemy połączenia stałe wszędzie, gdzie to możliwe. Ubezpieczenie OC jest zabezpieczeniem na wypadek sytuacji, których mimo wszystko nie da się wykluczyć.

Tak, wywóz gruzu i odpadów budowlanych jest wliczony w remont kompleksowy i wyszczególniony w ofercie jako osobna pozycja. Gruz odbieramy w kontenerach lub workach big bag, w zależności od możliwości postojowych przy budynku, co w centrum Warszawy bywa głównym ograniczeniem. Po zakończeniu prac wykonujemy sprzątanie poremontowe obejmujące usunięcie pyłu z powierzchni, mycie okien i podłóg. Nie jest to jednak sprzątanie w standardzie firmy specjalistycznej i tak to opisujemy w umowie. Dbamy też o bieżące utrzymanie czystości na klatce schodowej przez cały okres remontu.