Remonty kompleksowe Otwock

Zaczyna się od oględzin i opukiwania elementów konstrukcyjnych, zwłaszcza podwalin, dolnych partii słupów i belek stropowych w miejscach oparcia. Głuchy dźwięk, miękkość pod naciskiem ostrego narzędzia i obecność charakterystycznych otworów wylotowych owadów to sygnały wymagające odkrywki. Wilgotność drewna mierzy się wilgotnościomierzem, bo powyżej około dwudziestu procent zaczyna się rozwijać grzyb domowy. Przy remoncie takiego budynku odkrywki wykonujemy w kilku punktach, bo stan jednego elementu nic nie mówi o pozostałych. Dopiero na tej podstawie da się określić, które elementy wymagają wymiany, a które wzmocnienia protezami.

W budynkach wpisanych do rejestru zabytków praktycznie nie, a w tych z gminnej ewidencji zwykle również nie bez zgody konserwatora, która rzadko jest wydawana. Powodem jest nie tylko materiał, ale przede wszystkim profil: okna PCV mają szerokie ramy i inne podziały, które zmieniają proporcje otworu i całej elewacji. Dopuszczalne bywają okna drewniane odwzorowujące oryginalne podziały, profile i sposób otwierania, w tym okna skrzynkowe. Przy remoncie takiego budynku uzgadniamy stolarkę z konserwatorem przed zamówieniem, bo wykonanie na wymiar ma długi termin realizacji. Alternatywą bywa renowacja istniejącej stolarki, często tańsza niż replika.

Da się, ale wymaga to dużej ostrożności, bo źle wykonane docieplenie wewnętrzne ściany drewnianej prowadzi do kondensacji pary wodnej wewnątrz przegrody i gnicia konstrukcji. Kluczowa jest szczelna paroizolacja od strony pomieszczenia oraz zapewnienie, by drewno mogło wysychać na zewnątrz. Stosuje się też materiały aktywne kapilarnie, które odprowadzają wilgoć z powrotem do wnętrza, zamiast klasycznego układu z folią. Przy remoncie willi świdermajerowej, gdzie docieplenie od zewnątrz jest wykluczone przez ochronę elewacji, to zwykle jedyna droga. Decyzję o układzie warstw podejmujemy po ocenie stanu i wilgotności drewna, bo w budynku już zawilgoconym docieplenie wewnętrzne pogłębi problem.

Znacznie dłużej niż remont budynku murowanego o tej samej powierzchni, zwykle od pięciu do dziewięciu miesięcy. Składa się na to kilka czynników: odkrywki i ocena konstrukcji przed rozpoczęciem prac, wymiana lub wzmocnienie zdegradowanych elementów, czas oczekiwania na stolarkę wykonywaną na wymiar oraz formalności konserwatorskie. Sama wymiana podwaliny wymaga podstemplowania ściany i pracy odcinkami, co jest robotą powolną z natury. Przy remoncie takiego obiektu harmonogram układamy z realnym zapasem i informujemy, że zakres może się rozszerzyć po odkrywkach. Zaniżanie terminu przy tej zabudowie jest po prostu nieuczciwe.